Ravalement de façade dans les Côtes-d'Armor

Sur le littoral et l'arrière-pays des Côtes-d'Armor, les façades vieillissent vite. Pluie oblique, vents chargés d'embruns, humidité permanente, développement de mousses et de lichens : une façade laissée sans entretien pendant vingt ans a presque toujours perdu une partie de son enduit.

Quand faut-il ravaler ?

Il n'y a pas de calendrier officiel pour une maison individuelle, contrairement à certaines communes qui l'imposent en copropriété. Les signaux d'alerte sont visuels et concrets.

• Voile vert ou noir généralisé sur les faces nord et ouest.
• Enduit qui sonne creux au toucher, ou qui s'effrite sous l'ongle.
• Faïençage en toile d'araignée sur des surfaces entières.
• Fissures nettes, surtout au-dessus des ouvertures et aux angles.
• Peinture qui cloque ou qui s'écaille par plaques.
• Traces d'humidité à l'intérieur sur un mur donnant sur l'extérieur.

Le bon moment est avant que l'eau n'entre. Une fois que le mur est gorgé d'humidité, le chantier change de nature et de coût.

Les cinq étapes d'un ravalement

1. Le diagnostic

On identifie la nature du support, l'état de l'enduit existant, le type et l'activité des fissures, la présence d'humidité et les points singuliers. C'est ce diagnostic qui détermine si le chantier est un simple nettoyage suivi d'une peinture, ou une réfection d'enduit.

2. Le nettoyage

Nettoyage haute pression réglé selon la fragilité du support, ou traitement chimique doux sur enduit ancien. Objectif : retirer les mousses, les salissures et toutes les parties non adhérentes.

3. Le traitement biocide

Un produit fongicide et algicide est appliqué puis laissé agir. Cette étape est souvent sautée sur les devis les moins chers, et c'est ce qui explique le retour des mousses en trois ans au lieu de dix.

4. Les réparations

Ouverture et rebouchage des fissures au mortier adapté, pontage des microfissures, reprise des zones d'enduit décollé, traitement des appuis de fenêtre et des seuils.

5. La protection finale

Selon le support et l'objectif : peinture de façade en deux couches, revêtement souple pour ponter les microfissures, hydrofuge incolore pour une pierre ou une brique apparente, ou enduit de rénovation en cas de support trop dégradé.

Le cas particulier du bâti ancien breton

Une longère ou une maison de bourg en moellons de granit avec enduit à la chaux ne se traite pas comme un pavillon des années 1980 enduit au ciment. Ce type de mur fonctionne en absorbant l'humidité puis en la restituant par évaporation.

Appliquer un enduit ciment ou une peinture filmogène étanche sur ce mur bloque l'évaporation vers l'extérieur. L'eau ressort alors à l'intérieur, ce qui provoque salpêtre, décollement des peintures intérieures et sensation de froid humide. Sur ce bâti, on privilégie systématiquement les enduits et les peintures à la chaux ou au silicate.

Démarches administratives

Un ravalement qui modifie l'aspect extérieur du bâtiment nécessite en principe une déclaration préalable de travaux, à déposer en mairie. Le délai d'instruction est d'un mois, porté à deux mois aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, où l'avis de l'architecte des bâtiments de France est requis.

Certaines communes disposent d'une palette de teintes autorisées. À Guingamp, à Paimpol ou à Tréguier, dans les secteurs anciens, cette contrainte est réelle et vaut la peine d'être vérifiée avant de choisir une couleur.

Prix d'un ravalement

Pour une maison de plain-pied de 100 m² au sol, la surface de façade tourne autour de 110 à 140 m². Un ravalement complet en peinture représente donc généralement un budget de 5 000 à 9 000 €, échafaudage compris.

Durée d'un chantier

Comptez une journée de montage d'échafaudage, une journée de nettoyage, 48 à 72 heures de séchage, une à deux journées de réparation, puis deux journées d'application. Soit une semaine à une semaine et demie sur une maison individuelle, en tenant compte des aléas météo qui rythment tout chantier extérieur en Bretagne.

Questions fréquentes